Специализироваться ТЦ может по одной из нескольких «тем»: Entertainment (развлечения),P Retail-Entertainment (торговля и развлечения),P
Отдельная группа торговых центров - это специализированные ТЦP (Specialty centers). Их специфика в том, что они объядиняют в основном товары или товары и услуги одной тематической категории. Например, ТЦ, якорным арендатором которого является крупный фитнес-центр, а сопутствующие арендаторы - магазины спорттоваров, спортивной одежды, здорового и спортивного питания, товаров для туризма и отдыха, - является специализированным.P
Отдельная группа торговых центров - специализированные ТЦ
Суперрегиональный центр - такой ТЦ включает широкий спектр арендаторов, продающих одежду, мебель, товары для дома, а также предоставляющих услуги отдыха и развлечения. Super regional center строятся вокруг трех и более универмагов, каждый - площадью не менее 7000 «квадратов». Арендная площадь суперрегионального ТЦ может составяться от 50000 до 150 000 кв.м. (чаще всего - 93000 кв.м.), количество посетителей - от 300 000 человек.
Региональный торговый центрP - предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, различные виды услуг, а также развлекательно-досуговую инфраструктуру. Regional center обычно строится вокруг одного-двухP универмагов полной линииP площадью не менее 5000 кв. м. Общая арендная площадь регионального ТЦ может составлять 23000-85000 кв.м. (стандартно - 45000 «квадратов»).P Количество посетителей такого ТЦ - от 150 000 человек.P
Пауэр-центр - разновидность суперокружного торгового центра. Power center отличается наличием как минимум четырех якорных арендаторов, занимающих более 85% общей площади ТЦ. В основном «якорями» становятся ритейлерыP бытовой техники и электроники, спорттоваров, офисных принадлежностей, товаров для дома, лекарств, бьюти-товаров, игрушек, компьютеров и оргтехники.
Суперокружной торговый центр -P соответствует общему профилю окружного центра, но имеет площадь более 23000 кв. м. Изредка площадь PSuper community center может достигать 90000 кв.м.
Окружной торговый центр -P предлагает широкий спектр товаров и услуг, широкий выбор мужской, детской, женской и спортивной одежды, а также бытовой техники, электроинструментов и т.д.P Для Community centerP характерен более разнообразный ассортимент и болееPP широкий диапазон цен. Окружной ТЦ обычно не имеет универмага полной линии, однако у него могут быть сильные специализированные магазин(-ы). Площадь такого ТЦ составляет 9500-47000 кв.м. (обычно - 14000 «квадратов»). Количество покупателей -P от 40 000 до 150 000 человек.
Районный торговый центр - предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором Neighborhood center обычноP является супермаркет.P Сопутствующими арендаторами могут быть магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Площадь таких ТЦ варьируется в пределах 3000-10000 кв.м. (чаще - 5600 кв.м.).PP количество покупателей -P от 3 000 до 40 000 человек.
Микрорайонный торговый центр -P осуществляет торговлю товарами первой необходимости, а также предоставляет бытовые услуги (мелкий ремонт одежды, обуви, прачечная, химчистка). Общая площадь PConvenience center составляет 1500-3000 кв.м. (чаще - 2800 «квадратов») и вмещает как минимум три магазина. Якорным арендатором обычно является продуктовый минимаркет. Количество покупателей - до 10 000 человек.
Итак, эксперты выделяют следующие типы торговых центров:P
По словам экспертов, тип торгового или торгово-развлекательного центра определяется не только количеством площадей и размерами торговой зоны, но и составом арендаторов и развлекательной инфраструктурой. Изначально концепция торгового центра учитыает целевые группы покупателей, тип торгового центра и состав арендаторов (как якорных, так и сопутствующих). В соответствии с этой концепцией впоследствии и сдаются в аренду торговые помещения.По концепции торговые центры могут быть как универсальными (с широким спектром магазинов самой разнообразной направленности, от книг и игрушек до шуб и ювелирных изделий), так и специализированными (speciality/ theme shopping center) - например, торговый центр строительных материалов, торговый центр электроники, мебельный молл и т.д.При этом тип самого здания в классификации торгового центра значения не имеет. Однако существуют определенные нормы для ТЦ также, как для бизнес-центров - например, определенное соотношение площади торгового центра и количества парковочных мест.Сейчас на Западе действуют две основные классификации торговых и торгово-развлекательных центров.P КлассификацияP Urban Land Institute (ULI) была разработана американским профессиональным сообществом, специализирующимся на вопросах девелопмента недвижимости и землепользования. В Европе «работает» другая классификация, созданная Международным советом торговых центров -P International Council of Shopping Centres (ICSC). Однако эти классификации имеют много общего и вполне взаимозаменяемы.
Cуществуют определенные нормы для ТЦ также, как для бизнес-центров - например, определенное соотношение площади торгового центра и количества парковочных мест
Для покупателей торговые центры делятся на удобные и неудобные, доступные и дорогие, любимые и бесполезные. Однако для ведения успешного бизнеса игрокам рынка торговой недвижимости необходимо пользоваться более точным понятийным аппаратом и четкой классификацией торговых центров.
Покажите класс: подходят ли западные классификации российским ТЦ?
Ваша задача эффективная загрузка паркастроительной техники и оборудования.. Ваша задача поиск строительной техники иоборудования в аренду на территории России..
Статьи Покажите класс: подходят ли западные классификации российским ТЦ?
